Für Eigentümer & Verkäufer
Realistische Preisermittlung für Ihr Mehrfamilienhaus in Leipzig und Halle
Berechnen Sie den realistischen Verkaufspreis für Ihr Objekt – kostenlos, in unter einer Minute, aus der Perspektive eines aktiven Investors.
Bestmöglich, zügig und sicher verkaufen – mit einer realistischen Preisvorstellung
Sie wollen Ihr Mehrfamilienhaus bestmöglich verkaufen. Sie wollen zügig verkaufen. Sie wollen den höchstmöglichen Preis und einen sicheren Verkaufsprozess. All das erreichen Sie zuverlässig nur mit einer Voraussetzung: einer realistischen Vorstellung von einem marktgängigen Kaufpreis.
Bestmöglich
Den Preis erzielen, den der Markt heute tatsächlich trägt – nicht den von gestern.
Zügig
Verkaufen in Wochen statt in Jahren, weil der Preis von Beginn an stimmt.
Höchstpreis
Das Optimum liegt genau an der Grenze, ab der Investoren rechnen können.
Sicher
Ernsthafte Käufer mit gesicherter Finanzierung statt Absprünge in letzter Minute.
Renditerechner
Was muss Ihr Objekt erwirtschaften, um verkäuflich zu sein?
Geben Sie Objektpreis und Kaltmiete ein. Der Rechner ermittelt die Bruttorendite und vergleicht sie mit der Schwelle, ab der ein Mehrfamilienhaus für Investoren in Leipzig und Halle heute interessant wird.
Ihre Angaben
Annahmen – anpassbar
Vereinfachte, unverbindliche Orientierung auf Basis der Bruttorendite (Jahreskaltmiete im Verhältnis zum Kaufpreis inkl. Kaufnebenkosten). Keine Wertermittlung, kein Gutachten, keine Steuer- oder Finanzierungsberatung.
Ihr Ergebnis
Marktschwelle für Investoren: 9,2 %
Tragen Sie Objektpreis und Kaltmiete ein und klicken Sie auf „Rendite berechnen".
Die größte Falle
Die unrealistische Erwartung kostet Zeit und Geld
Die größte Hürde beim Verkauf ist selten das Objekt – es ist die Erwartung an den Preis. Sie haben vielleicht von einem Bekannten gehört, dass ein ähnliches Haus vor vier oder fünf Jahren zu einem Rekordpreis den Eigentümer gewechselt hat. Diese Zahl prägt die eigene Vorstellung. Und genau diese Erwartung wird sich heute in aller Regel nicht mehr erfüllen.
Der Grund liegt nicht am Objekt, sondern an den Finanzierungsbedingungen der Käufer. Sie haben sich in wenigen Jahren grundlegend verändert.
Warum heute andere Preise gelten
Höhere Finanzierungskosten verändern jede Kaufkalkulation
Mehr Eigenkapital gefordert
Die verschärften Eigenkapitalanforderungen der Banken – die finalen Basel-III-Regeln, in der EU umgesetzt über die CRR III seit 2025 – verlangen für Renditeobjekte deutlich mehr Eigenkapital. Das verteuert jede Finanzierung.
Zinsniveau um 4,2 %
Nach Jahren extrem niedriger Zinsen pendelt sich das Zinsniveau für Objektfinanzierungen bei rund 4,2 % ein – ein Vielfaches der Konditionen von vor wenigen Jahren.
Tilgung ab 2 %
Banken erwarten heute eine anfängliche Tilgung von mindestens 2 %. Zins und Tilgung zusammen ergeben Finanzierungskosten von rund 6,2 % pro Jahr.
Das Ergebnis: Ein Käufer muss Zins und Tilgung von rund 6,2 % erwirtschaften und will darüber hinaus eine Rendite von etwa 3 % sehen. Erst wenn Ihr Objekt deutlich mehr als 9,2 % erwirtschaftet, wird es für Investoren überhaupt interessant.
Was bei einem zu hohen Preis passiert
Zu teuer angeboten – und dann?
Wird ein Objekt deutlich über dem marktgängigen Niveau angeboten, ist der Ablauf fast immer derselbe:
Monatelanger Stillstand
Der beauftragte Makler bietet das Objekt zu teuer an. Ernsthafte Investoren rechnen kurz nach – und melden sich gar nicht erst.
Langsame Preiskorrektur
Über viele Monate, bisweilen Jahre, arbeitet sich der Preis Schritt für Schritt nach unten. In dieser Zeit gilt das Objekt am Markt schnell als „Ladenhüter".
Der marktgängige Preis
Ab einem bestimmten Preis kippt die Lage: Auf einmal liegen mehrere schriftliche Kaufabsichten – Letter of Intent (LOI) – auf dem Tisch, realistisch und ernst gemeint.
Notartermin in greifbarer Nähe
Aus ernsthaften Angeboten wird ein Abschluss. Der Verkauf, der Jahre gedauert hat, wäre zum richtigen Preis in Wochen möglich gewesen.
Die Erfahrung zeigt: Preisvorstellungen liegen heute oft 20 % und mehr über dem, was der Markt aktuell zu zahlen bereit ist. Wer von Beginn an marktgängig anbietet, verkauft schneller, sicherer – und am Ende meist zu einem besseren Nettoergebnis, weil die zermürbende Abwärtsspirale entfällt.
Der direkte Weg
Verkaufen Sie direkt an den Investor – ohne Maklerkette
EverHome JCM ist ein inhabergeführtes Familienunternehmen und kauft Mehrfamilienhäuser in Leipzig und Halle als direkter Käufer und langfristiger Bestandshalter – nicht als Makler, nicht als Vermittler.
Sie erhalten auf Ihr Exposé binnen 48 Stunden eine qualifizierte Ersteinschätzung, wir kaufen mit gesicherter Finanzierung und hohem Eigenkapital, und Ihre Objektdaten werden ausschließlich intern geprüft.
Häufige Fragen
Realistischer Verkaufspreis – Ihre Fragen
Wie ermittle ich einen realistischen Verkaufspreis für mein Mehrfamilienhaus?
Ein realistischer Preis ergibt sich aus der Bruttorendite: Jahresnettokaltmiete im Verhältnis zum Kaufpreis inklusive Kaufnebenkosten. Für Investoren wird ein Mehrfamilienhaus in Leipzig oder Halle derzeit erst ab rund 9,2 % Rendite interessant – 6,2 % Finanzierungskosten plus etwa 3 % Renditeerwartung. Unser Rechner zeigt Ihnen in unter einer Minute, ob Ihre Preisvorstellung marktgängig ist.
Warum ist mein Objekt schwer verkäuflich, obwohl früher ähnliche Häuser teuer verkauft wurden?
Rekordpreise aus der Niedrigzinsphase sind kein Maßstab mehr. Höhere Eigenkapitalanforderungen der Banken (finale Basel-III-Regeln über die CRR III seit 2025), ein Zinsniveau um 4,2 % und eine geforderte Tilgung von mindestens 2 % machen Finanzierungen deutlich teurer. Objekte mit zu niedriger Rendite lassen sich zum alten Preis nicht mehr finanzieren.
Was bedeutet die 9,2-Prozent-Schwelle?
Sie setzt sich aus rund 6,2 % Finanzierungskosten (Zins und Tilgung) und etwa 3 % Renditeerwartung des Käufers zusammen. Erst oberhalb dieser Schwelle rechnet sich der Ankauf für Investoren.
Wie schnell kann ich mein Mehrfamilienhaus in Leipzig oder Halle verkaufen?
Bei marktgängiger Preisvorstellung sehr schnell. EverHome JCM ist direkter Käufer, gibt binnen 48 Stunden eine Rückmeldung und kauft mit gesicherter Finanzierung – ohne Maklerkette.
Ist der Rechner eine Wertermittlung?
Nein. Er ist eine vereinfachte, unverbindliche Orientierung auf Basis der Bruttorendite und ersetzt weder Wertermittlung noch Gutachten oder Steuer- und Finanzierungsberatung. Für eine belastbare Einschätzung senden Sie uns Ihr Exposé.
Kontakt
Marktgängiger Preis? Dann sprechen wir über einen schnellen Verkauf.
Senden Sie uns die Eckdaten Ihres Mehrfamilienhauses in Leipzig oder Halle – Lage, Wohneinheiten, Kaltmiete und Preisvorstellung. Sie erhalten binnen 48 Stunden eine qualifizierte, unverbindliche Einschätzung.
- Für Eigentümer & Verkäufer
- kontakt@everhome.business
- Adresse
- EverHome JCM GmbH · Prellerstraße 48 · 04155 Leipzig
