Die Objektverwaltungskosten (Standard: 20 % der Bruttomiete) umfassen
Hausverwaltung, Instandhaltungsrücklage und Leerstandsrisiko. Sie werden von der Bruttomiete
abgezogen — die verbleibende Netto-Miete ist die Basis für die DSCR-Rechnung der Bank.
Die Bank prüft die Tragfähigkeit anhand des rechnerischen Kapitaldienstes
(üblich: 4 % Zins + 2 % Tilgung = 6 %). Die Netto-Jahresmieteinnahmen müssen diesen
Kapitaldienst um den Faktor DSCR übersteigen.
Bei dem Aufteilungsmodell von EverHome JCM erfolgt die tatsächliche Tilgung
aus den Verkaufserlösen der einzelnen Wohneinheiten innerhalb der ca. 18-monatigen Haltedauer.
Während der Laufzeit fällt nur die reale Zinslast (4 %) an — die Bank rechnet jedoch
konservativ mit 6 % Belastung.
